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民眾普遍買不起房，租屋族面臨租金連漲的情況，有些房客選擇一次繳清年租金的方式，來爭取房租優惠青年首購貸款成數，不過專家認為，雖然能省下一筆錢，但同時也得承擔「契約提前終止」、「逾繳租金不返還」爭議以及「房東不修繕」等3種青年成家貸款 條件風險。

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▲租屋族若選擇一次付清房租，得避免契約提前終止的情況發生。（圖／記青年成家貸款 2016者葉佳華攝）

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另外，曹筱筠認為，若一次繳清房租也可能會使房東對於房屋修青年首購房屋貸款繕產生較不嚴謹的心態，也就是說，可能會有「愛理不理」的花旗小額信貸狀況出現，這些都是租屋族可能要承擔的風險。

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崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，雖然一次繳清整年房租，會有些優惠，房貸利率試算excel但房客也難以確保這1?2年是否會有變化，也有可能面臨「契約提前終止」的情況，這時可能需付上違約金的賠償金額。房貸計算方式

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房客若提前終止契約，房東有可能因此將已經繳清的租金沒收，曹筱筠認為，房東若將「逾繳租金不返還」可能違反《民法》第454條規定，但是如果雙方在簽約契約花旗銀行預借現金時同意，房東有權沒收所有預繳租金，那就可能會產生爭議。

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消保處簡任秘書陳星宏表示，根據內政部所公告的房屋租賃定型化契約，若房東或房客任一方提前終止契約關係，需依照約定內容提前告知，另外，賠償金額最高不得超過1個月的違約金。

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至於，有些租屋族會選擇簽訂「長期租約」的方式，避免租金波動，曹筱筠認為，雖然簽長租可以避免搬家的麻煩，不過同樣的，房客最好要確保不會有「契約花旗信貸房貸增貸流程提前終止」的情況發生，避免得付上違約金的風險。

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